チャットガイド 
賃貸物件を借りる際には、大家さんが安心して物件を貸せるかどうかを判断するために、入居審査が行われます。
入居審査では、収入の安定性が重視されることが多いため、フリーターや派遣社員の方は審査が厳しくなることがあります。また、水商売系だと審査が通りにくいケースがあることが知られています。もちろん、チャットレディもこれに該当するため、審査が通りづらいことは覚悟しておくべきでしょう。
スーモなどを使って賃貸物件情報一覧から、理想的な家賃・物件をイメージして探しても、実際に借りるのは簡単ではありません。
そもそも、一般の不動産会社を訪ねて、「職業＝チャットレディ」ということがわかると、担当者が一気にテンションダウンします。それは、賃貸物件を借りられない可能性が高いからです。不動産会社の担当者は物件を紹介しても賃貸契約が決まらないとお金になりません。そのため借りることのできる客を相手にしたいので、チャットレディのような賃貸契約が難しい職業に就いている人を一生懸命せ客しても無駄に終わることが多いため、担当すること自体を嫌う傾向あります。
家賃をしっかり払えば、家って借りられるんじゃいんですか！？
いいえ、賃貸物件を借りるには「審査」をパスしなくては借りることできません。最近は保証会社を利用する大家が多いので、保証会社の審査をクリアする必要あります。
この審査は支払い能力だけでなく、過去のトラブル歴・未納リスク・近隣住民とのトラブルの可能性なども考慮されるため、安定しない職業だと審査が通りづらいです。水商売系も厳しい傾向にあるので、チャットレディとして働く人が家を借りるのは簡単ではありません。
ぶっちゃけ、水商売歓迎物件・水商売の人を専門に紹介している不動産会社にあたってみたほうが借りやすいですが、物件がいまいちだったり、割高な家賃だったりします。家を借りることを優先するなら、家賃・物件など妥協するしかありません。
「寮完備」という言葉は、チャットレディの求人情報でよく見かけるフレーズです。この言葉は一見便利に思えますが、実際にはいくつかの注意点があります。
「寮」と呼ばれているものが、実際にはチャット用の個別ブースに過ぎず、プライバシーや居住性に欠ける場合があるのです。
また、寮の利用には売上条件が付いていることもあります。例えば、一定の収入に満たない場合、寮を追い出されてしまうといった事態も。こんな状況に陥らないためには、求人情報だけでなく、事務所に直接問い合わせて詳細を確認することが不可欠です。
では、どのようにして信頼できる事務所を見極めればよいのでしょう？
まず、寮の環境や利用条件について透明性のある情報提供をしているかどうかがポイントです。加えて、事務所が提供する他のサポートや、在籍するチャットレディの声にもチェックしてみましょう。寮利用時のルールや費用、プライバシー保護についても事前にチェックしておくことがベターです。
最終的には、実際にチャットレディ事務所へ足を運んで自分の目で確かめることが何より大切です。
チャットレディとして働く人が賃貸物件を見つける際のアドバイスや、審査で評価されるポイントについて説明します。
家を借りる際に必要な書類は、賃貸契約を締結するために、大家さんや不動産会社が借り手の身元確認や信用調査をするために要求するものです。一般的に以下の書類が必要ですが、物件や不動産会社によっては追加の書類が求められることもあります。
本人確認書類: 運転免許証、パスポート、住民基本台帳カード、健康保険証などが該当します。
収入証明書類: 給与明細、源泉徴収票、所得証明書など、収入が確認できる書類です。
在職証明書: 勤務先が発行する書類で、在籍していることを証明します。
住民票の写し: 住所、世帯構成、氏名などが記載された書類です。
連帯保証人の書類: 連帯保証人が求められる場合、連帯保証人の同意書や本人確認書類、収入証明書類、在職証明書などが必要です。ただし、最近は連帯保証人ではなく保証会社を利用するケースが多いです。後ほど解説します。
緊急連絡先: 緊急時に連絡が取れる親族や友人の連絡先を記載した書類です。
これらの全部又は一部書類を揃えた上で、賃貸契約を進めていきます。
不動産会社から指定された書類を用意することになります。また、契約時には敷金や礼金、家賃の初回支払い、仲介手数料などの初期費用が発生することが一般的ですので、予め準備しておきましょう。
不動産賃貸において、初期費用は入居時に支払う必要がある費用のことです。これらの費用は、物件や契約条件によって異なりますが、一般的に以下のようなものが含まれます。
- 敷金（保証金）: 賃貸契約時に入居者が大家さんに支払う、契約の保証金です。退去時に、物件に通常使用による汚れや傷であれば返還されますが、修繕費用や清掃費用として差し引かれることがあります。
- 礼金: 大家さんに対して、礼として支払われるお金です。都市部では一般的ですが、地域や物件によっては必要ないこともあります。
- 仲介手数料: 不動産会社に対して支払われる手数料で、通常、家賃の1ヶ月分が相場です。
- 前家賃（家賃1ヶ月分）: 契約時に家賃の1ヶ月分を支払う必要があります。
- キー交換費用: 鍵の交換や新しい鍵の作成にかかる費用です。
- 保証会社利用料: 保証人がいない場合、家賃保証会社の利用が必要で、その利用料が発生します。通常、家賃の半月分から1ヶ月分程度です。
- 火災保険料: 入居時に火災保険に加入することが多く、その保険料が必要です。契約期間は通常2年間です。
これらの費用は、物件や大家さん、不動産会社によって異なりますので、契約前に詳細を確認し、予算に合った物件を選ぶことが重要です。
家賃１０万円の賃貸物件の初期用について
不動産を借りるためには家賃だけでなく、初期費用が必要になってきます。
例えば家賃が10万円の場合、敷金・礼金・仲介手数料がそれぞれ家賃の1ヶ月分だとすると、初期費用は40万円〜50万円程度になることが予想されます。つまり家賃10万円の家を借りるとしても、40万円以上という大金が必要になってくるのです。
しかも、初期費用を用意できたとしても、実際には不動産会社・大家・家賃保証会社の審査をクリアしなくては借りることはできません。つまり、お金だけの問題ではないということです。
これらの費用は物件やエリアによって異なるため、具体的な金額は不動産会社に確認してください。
- 不動産会社からNGが出る
- 保証会社からNGが出る
- 大家からNGが出る
賃貸契約するためには、この３つをクリアすることが求められます。（※保証会社を使わないこともあります。）
不動産会社からNGが出る
物件を探すとき、まず最初に不動産会社へ問い合わせするのが一般的です。
ネットから気になる物件をチェックして、その物件を扱ってる不動産会社へ賃貸について問い合わせします。
その際に職業など聞かれることになり、チャットレディをやってることがわかると、不動産会社からNGが出るのです。
その理由は物件を紹介しても「大家からNGが出る」「賃貸保証会社からNGが出る」確率が高いことがわかっているからです。
不動産会社も商売なので、無駄な労力を使うことを嫌います。せっかく丁寧に接客して担当したとしても、賃貸契約が成立しないことにはお金になりません。
契約できる可能性が低いお客さんを一生懸命接客するより、確実に借りられる人を接客したほうが無駄がないのです。
大家からNGが出る
不動産会社から大家へこんな人が賃借を希望しているということで情報が投げられます。
大家のほうで前向きに進めるかどうか判断しますが、水商売・チャットレディはNGとしている大家が多いです。仮に保証会社がOKを出したとしても、大家がNGを出すこともあります。
大家としては家賃だけ入ればOKというわけではないのです。
仮に保証会社の審査が通ったとしても、入居後に周辺住民とのトラブルなどを懸念して貸したがらないケースもあります。なかなか借り手がつかない物件なら、保証会社の審査をパスすれば貸してくれると思いますが、都心の一等地にあるようなタワーマンションを借りること非常に難しいでしょう。このような人気物件は、トラブルリスクがある人へ無理に貸す必要がないからです。
賃貸保証会社からNGが出る
賃貸物件を借りる際に、保証会社を利用することが一般的です。
保証会社は、入居者が家賃を滞納した場合やトラブルが発生した際に、賃貸オーナーに代わって責任を負う役割を果たします。そのため、保証会社は入居者に対して審査を行い、その信用力を確認します。
主な審査内容は以下の通りです。
- 本人確認: まず、入居者本人であることを確認します。運転免許証やパスポートなどの公的な身分証明書が必要です。
- 収入証明: 入居者の収入状況を確認するため、源泉徴収票や給与明細、所得証明書などが求められます。一般的に、家賃の2.5〜3倍以上の収入があることが望ましいとされています。
- 在職証明: 入居者が現在の職場で働いていることを証明する書類（在職証明書や雇用契約書など）が必要です。
- 信用情報: 信用情報機関から入居者の信用情報を取得し、過去の金融取引履歴や未払いがあるかどうかを確認します。これには、過去の家賃滞納やローンの未払い、クレジットカードの滞納などが含まれます。
- 緊急連絡先: 万が一の事態に備え、親族や友人などの緊急連絡先を提供する必要があります。
これらの審査内容をもとに、保証会社は入居者の信用力を判断し、賃貸契約の保証を決定します。審査結果が不利な場合、保証料が高くなることもあります。
家を借りる際に利用される保証会社とは、賃貸契約において借り主の保証人の役割を果たす企業のことを指します。
借り主が家賃の支払いに滞りがあった場合や契約違反があった場合に、大家さんに対して補償を行う役割があります。保証会社の利用は、個人の保証人を必要としないため、今では一般的となっています。
以下に、賃貸保証会社利用が主流となっている理由をいくつか挙げます。
保証人の負担軽減：保証人がいる場合、借り主が家賃を滞納したり、契約違反を起こしたりした際に、保証人に負担がかかります。保証会社を利用することで、親族や友人に保証人を頼む手間や負担を軽減することができます。
審査のスピード：保証会社を利用すると、審査がスピーディーに行われることが多く、賃貸契約の手続きがスムーズに進みます。保証人を用意する場合、保証人の確認や書類作成に時間がかかることがあります。
大家さんの安心感：保証会社が信用リスクを評価し、補償する役割を果たすため、大家さんは安心して賃貸物件を貸し出すことができます。また、保証会社が借り主の審査を行うことで、適切な審査基準が適用され、大家さんが独自に審査を行うよりも効率的です。
借り主のプライバシー保護：保証会社を利用することで、借り主の収入や勤務状況などの情報が保証人に知られることがなく、プライバシーが保護されます。
どうでしょう！？これらの項目をクリアしなくてはならいのが賃貸契約です。
まず、不動産会社のほうで断られることが多く、一般の不動産会社を通じて賃貸物件を見つけるのはハードルがあります。
そのため、水商売専門に扱ってる不動産会社などにあたることになります。
- 信用リスクの評価
保証会社は、大家さんに代わって借り主の信用リスクを評価します。これにより、家賃の滞納や契約違反が発生した場合に、大家さんに家賃補償する役割を果たしています。審査が厳格であるほど、信用リスクについて厳しい判断がされるため、その審査にパスしたということで、大家さんが安心して賃貸物件を貸し出すことができます。 - 借り主の安定性：保証会社の審査は、借り主の収入や勤務状況、信用情報などをチェックすることで、借り主の安定性を確認します。この審査結果により、大家さんは借り主が家賃を滞りなく支払えるかどうかを判断することができます。
- 近隣トラブルの回避：保証会社の審査により、借り主が過去に近隣トラブルを起こした経歴や悪質な行為があったかどうかを調査することができます。これにより、問題のある借り主を事前に排除することができ、大家さんや近隣住民にとっても安心です。
以上の理由から、賃貸契約において保証会社の審査は非常に重要な役割を果たします。
借り主は、審査に通るために収入証明書や在職証明書、信用情報を整えることが望ましいです。また、大家さんは、保証会社の審査を通過した借り主を選ぶことで、安心して賃貸物件を貸し出すことができます。
収入が不安定である
チャットレディで働く人は、固定給ではなく成果報酬型のケースが大半です。そのため、収入が日々変動することが一般的になってきます。大家さんは、収入が安定している方に貸したいと考えるため、収入が不安定なチャットレディで働く方は審査に不利になることがあります。大手社員や公務員なら喜んで貸してくれますが、この手の商売だとマイナスイメージが強いのです。
夜間隊の勤務
チャットレディで働く方は、夜間に活動することが多いため、昼夜逆転の生活になりがちです。このため、近隣住民との生活リズムの不一致からトラブルを懸念することがあります。夜中に帰ってきて足音がうるさいとか、生活音が原因になって周りの住民から苦情が寄せられることを懸念するのです。
業界のイメージ
チャットレディや水商売は、一般的にマイナスのイメージがあります。そのため、大家さんがチャットレディや水商売で働く方に対して偏見を持っていることがあり、審査に不利になることがあります。
これらの理由から、チャットレディで働く方が賃貸物件を借りる際には、ハードルがあることになります。この仕事に理解ある大家さんや、夜の仕事をしている方が多いエリアの物件を探すことが一つの解決策です。
上述したようにチャットレディで一般の賃貸物件を借りることは難しいのですが、いくつか借りやすくするための方法をご紹介します。
昼の仕事を始めて定職に就く
日中は会社員として勤務しながら、夜間だけ副業してチャットレディの仕事をすることです。正規雇用されていれば、賃貸契約のハードルは一気に下がります。ただし、今すぐ借りたい人には現実的ではありません。
家賃の前払いを提案してみる
一定期間分の家賃を前払いにて払うことを提案してみる。
チャットレディの仕事で成功していて、それなりのお金があるなら1年分の家賃を前払いすることを条件に賃貸契約を打診してみるのも一つの方法です。こちらは誠意をもって家賃を払うスタンスがあることを提示することで、大家さんからOKがもらえるかもしれません。
ただし、こういった交渉自体に応じてくれるかどうかは不動産会社次第です。水商売・風俗の人でも借りられる物件を多数扱ってるところなら、チャットレディの人も借りられる物件を紹介してくれる可能性が高くなります。
預金通帳の残高を見せる
チャットレディの仕事は水商売と同じで、収入が不安定だったり、金遣いの荒い人といったイメージを持たれている可能性があります。預金通帳を提示するいことで、家賃支払い能力があることを証明できるのと、堅実な生活していることを証明する意味にもなります。
アリバイ会社の利用はNG
賃貸契約の審査に在籍確認の電話対応したり、各種証明書を作成してくれるのが、このアリバイ会社です。水商売・風俗で働く人は賃貸契約が難しいため、このようなアリバイ会社がありますが、使うのはやめておきましょう。
アリバイ会社は、本来の勤務先や収入を隠し、虚偽の情報を提供することを目的としていルケースもあるようです。
これによって、賃貸契約において不利になる状況を回避しようとするものです。
アリバイ会社を利用した場合、以下のリスクがあります。
契約解除: 大家さんや不動産会社が虚偽の情報が発覚した場合、契約解除されることがあります。これにより、家を急遽退去しなければならなくなることがあります。
信用問題: 今後の賃貸契約や融資など、信用情報が必要な場面で不利になる可能性があります。また、個人の信用に関わる行為であるため、将来的な人間関係にも影響が出ることがあります。
法的リスク: 虚偽の情報を提供することは、法的な問題を招くことがあります。訴訟や損害賠償請求の対象になる可能性もあります。
アリバイ会社を利用せず、正直に自分の状況を伝えた方が良いです。
信頼できる保証人や連帯保証人を立てることで、賃貸契約が成立する可能性が高まります。また、チャットレディの方でも、入居審査に通りやすい物件や大家さんを見つけることができる場合がありますので、地道に物件探しを続けることが重要です。
不動産会社に状況を正直に相談し、自分の状況に合った物件を見つけることをお勧めします。
